業(yè)主預(yù)期發(fā)生變化

　　據(jù)侯先生介紹，業(yè)主剛開始把房子掛牌時(shí)，心理預(yù)期都較高，但過(guò)了一段時(shí)間，確實(shí)沒(méi)人買，而且業(yè)主通過(guò)媒體等渠道也認(rèn)識(shí)到當(dāng)前市場(chǎng)低迷，就會(huì)調(diào)整心理預(yù)期。比如蒲安里小區(qū)，之前150萬(wàn)成交的房子，現(xiàn)在可砍價(jià)五六萬(wàn)元，如果著急出手的，降價(jià)幅度可以達(dá)到10萬(wàn)元左右。最近有業(yè)主在一開始掛牌時(shí)，就直接調(diào)低掛牌價(jià)。

　　城區(qū)二手房降價(jià)的另一個(gè)特點(diǎn)，是戶型、朝向相對(duì)差一些的房源，降價(jià)幅度較大。和平里區(qū)域一位二手房門店店長(zhǎng)表示，市場(chǎng)好的時(shí)候，房子都很搶手，差一些的房子和好房子，每平米的差距在一兩千元左右，但是現(xiàn)在市場(chǎng)低迷，差一些的房子如果不大幅降價(jià)根本賣不出去，從現(xiàn)在的成交價(jià)格來(lái)看，和戶型、朝向好的房子的價(jià)格差距，拉大到每平米低三四千元。

　　觀點(diǎn)

　　“金九銀十”或成業(yè)主調(diào)價(jià)季

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，目前從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)層面來(lái)看，單周二手房房?jī)r(jià)環(huán)比回落頻率增加，這可能是房?jī)r(jià)全面下調(diào)的一個(gè)信號(hào)。而造成此現(xiàn)象的市場(chǎng)因素，其關(guān)鍵是近期城中（四環(huán)以內(nèi)）二手房?jī)r(jià)格也終于開始松動(dòng)。

　　張?jiān)抡J(rèn)為，由于城區(qū)二手房市場(chǎng)相比于郊區(qū)更加微妙。目前，由于城中購(gòu)買力強(qiáng)的買家更多，城中房?jī)r(jià)較高，降價(jià)成交量相對(duì)較少等原因，使得其降價(jià)個(gè)例尚未形成規(guī)模。但是，城中房?jī)r(jià)開始松動(dòng)的現(xiàn)象無(wú)疑將會(huì)加速北京整個(gè)房?jī)r(jià)回調(diào)的速度，“金九銀十”恐將成為業(yè)主調(diào)價(jià)季。